Plusvalía
Plusvalía ist eine kommunale Steuer, die erhoben wird, wenn Immobilien in Spanien den Eigentümer wechseln. Der vollständige Name lautet Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, auf Deutsch Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke. In Spanien sagt jeder einfach Plusvalía. Sie ist getrennt von der Kapitalertragsteuer in deiner IRPF Erklärung, und die beiden werden oft verwechselt.
Zwei Steuern, ein Name
Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien stehst du potenziell vor zwei kapitalgewinnbezogenen Abgaben. Die kommunale Plusvalía ist eine lokale Steuer auf den theoretischen Wertzuwachs des Grundstücks zwischen Erwerbs und Verkaufsdatum. Diese wird an das Ayuntamiento (Rathaus) gezahlt. Separat wird der tatsächliche Kapitalgewinn in deiner IRPF Erklärung zu den Sparbasissätzen (19% bis 28%) besteuert. Die beiden sind unabhängige Pflichten.
Wie die kommunale Plusvalía berechnet wird
Seit dem Urteil des Verfassungsgerichts im November 2021 (STC 182/2021) wurde die Berechnungsmethode reformiert. Es gibt jetzt zwei Berechnungsoptionen, und du zahlst die, die den niedrigeren Betrag ergibt. Die erste Option verwendet jährliche Koeffizienten, die von der Gemeinde veröffentlicht werden, angewandt auf den Katasterwert des Grundstücks. Die zweite Option verwendet den tatsächlichen Gewinn, berechnet als Differenz zwischen Verkaufs und Kaufpreis.
Wenn du mit Verlust verkaufst, zahlst du keine kommunale Plusvalía. Das war der Kernpunkt des Urteils von 2021.
Wer zahlt
Bei einem normalen Verkauf zahlt der Verkäufer die kommunale Plusvalía. Bei einer Erbschaft zahlt der Erbe. Bei einer Schenkung zahlt der Empfänger.
Das Urteil des Verfassungsgerichts 2021
Das Urteil im November 2021 erklärte die frühere Berechnungsmethode für verfassungswidrig, weil sie Immobilienübertragungen auch dann besteuerte, wenn kein realer Gewinn vorlag. Die Regierung führte schnell ein reformiertes System ein. Wenn du vor der Reform Immobilien verkauft hast und unter dem alten System besteuert wurdest, hast du unter bestimmten Umständen möglicherweise Anspruch auf Rückerstattung.
