Nota Simple
Eine Nota Simple ist ein Auszug aus dem Registro de la Propiedad (Eigentumsregister), der wesentliche Informationen über eine Immobilie zeigt: den eingetragenen Eigentümer, die Immobilienbeschreibung, Hypotheken oder Pfandrechte und rechtliche Belastungen. Es ist das wichtigste Dokument, das du vor einem Immobilienkauf in Spanien prüfen musst.
Warum du sie vor dem Kauf brauchst
Die Nota Simple offenbart Probleme, die bei einer Besichtigung nicht sichtbar sind: unbezahlte Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten, Pfändungen. Wenn eine Immobilie eine eingetragene Hypothek hat, folgt die Schuld der Immobilie, nicht dem Verkäufer.
Wie du eine anforderst
Du kannst eine Nota Simple online über registradores.org für eine kleine Gebühr (typisch 9 bis 15 Euro) anfordern oder persönlich beim Registro de la Propiedad. Online Anfragen liefern das Dokument meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
Nota Simple versus Catastro
Die Nota Simple kommt vom Registro de la Propiedad und sagt dir, wer Eigentümer ist und welche Schulden bestehen. Das Catastro liefert physische Eigenschaften und den steuerlichen Wert. Sie sind komplementär.
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