Escritura
Eine Escritura ist eine offizielle notarielle Urkunde, die von einem spanischen Notar (Notario) erstellt wird. Sie formalisiert rechtlich bedeutsame Handlungen, meist den Kauf oder Verkauf von Immobilien, aber auch die Gründung eines Unternehmens, die Bestellung einer Hypothek oder die Erteilung einer Vollmacht.
Escritura Pública versus Escritura Privada
Eine Escritura Pública ist ein vor einem Notar formalisiertes Dokument mit voller Rechtskraft, das im Registro de la Propiedad eingetragen werden kann. Eine Escritura Privada ist eine private Vereinbarung ohne notarielle Beteiligung, die nicht eingetragen werden kann.
Die Rolle des Notars
Der spanische Notar ist ein öffentlicher Beamter, der die Identität der Parteien prüft, die Gesetzeskonformität bestätigt, die Urkunde laut vorliest und sicherstellt, dass beide Parteien verstehen, was sie unterschreiben. Der Notar vertritt keine Partei. Du kannst deinen eigenen Notar wählen.
Was bei der Unterzeichnung passiert
Am Tag der Unterzeichnung (Firma) treffen sich beide Parteien beim Notar. Der Notar liest die gesamte Urkunde laut vor. Nach der Unterschrift erhält jede Partei eine Copia Autorizada (beglaubigte Kopie). Das Original verbleibt beim Notar.
Kosten
Notargebühren sind gesetzlich geregelt und hängen vom Transaktionswert ab. Bei einem Immobilienkauf von 200.000 bis 300.000 Euro liegen die Notargebühren zwischen 600 und 1.000 Euro.
Nach der Escritura
Nach der Unterzeichnung muss der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP bei Bestandsimmobilien oder IVA plus AJD bei Neubauten) innerhalb von 30 Tagen zahlen. Die Escritura muss im Registro de la Propiedad eingetragen werden.
