Contrato de Arras
Ein Contrato de Arras ist ein Vorvertrag beim Immobilienkauf in Spanien. Er wird unterschrieben, nachdem Käufer und Verkäufer sich auf den Preis geeinigt haben, aber vor der endgültigen Escritura beim Notar. Der Käufer zahlt eine Anzahlung, typischerweise 10%.
Die drei Typen
Arras Penitenciales (am häufigsten): tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen.
Arras Confirmatorias: die Anzahlung bestätigt die Vereinbarung. Bei Rücktritt kann die andere Partei Erfüllung verlangen.
Arras Penales: die Anzahlung dient als vereinbarte Strafe.
Wenn der Vertrag den Typ nicht spezifiziert, interpretieren spanische Gerichte ihn typischerweise als Arras Confirmatorias. Stelle daher sicher, dass Arras Penitenciales ausdrücklich genannt werden.
Was der Vertrag enthalten sollte
Vollständige Identität beider Parteien, Immobilienbeschreibung mit Referencia Catastral, vereinbarter Preis, Anzahlungsbetrag, Frist für die Escritura, Erklärung zum Lastenstand und ausdrückliche Nennung des Arras Typs.
