Valor catastral

Die valor catastral ist der amtliche Katasterwert einer Immobilie in Spanien. Er wird vom Catastro, dem nationalen Kataster, festgelegt und dient als Bezugsgröße für mehrere Steuern. Er ist nicht der Marktwert und in der Regel niedriger, aber es ist die Zahl, mit der die spanischen Behörden berechnen, was du für deine Immobilie schuldest.

Wie die valor catastral ermittelt wird

Der Katasterwert beruht auf Faktoren wie der Lage der Immobilie, dem Bodenwert, der Bausubstanz und der Fläche, kombiniert nach Regeln, die je Gemeinde festgelegt sind. Da diese Regeln und Bezugswerte nur in Abständen aktualisiert werden, kann der Katasterwert deutlich hinter dem tatsächlichen Marktpreis zurückbleiben. Die Gemeinden überprüfen die Werte von Zeit zu Zeit, und ob eine Überprüfung in den letzten zehn Jahren stattfand, ist für manche Berechnungen entscheidend.

Wo du ihn findest

Am einfachsten findest du die valor catastral auf deinem IBI-Bescheid, der kommunalen Grundsteuer, die du jedes Jahr vom Rathaus erhältst. Die Zahl steht auf diesem Bescheid. Du kannst sie auch über den Catastro mit deiner Immobilienreferenz abrufen, und dein Berater kann sie für dich nachsehen, wenn du unsicher bist.

Wofür die valor catastral verwendet wird

Der Katasterwert ist die Grundlage mehrerer Abgaben. Die IBI, die jährliche kommunale Grundsteuer, wird als Prozentsatz davon berechnet. Für nichtansässige Besitzer bestimmt er außerdem die renta imputada, die über die Modelo 210 gemeldete fiktive Einnahme: Diese Einnahme beträgt 1,1 Prozent des Katasterwerts, wenn der Wert in den letzten zehn Jahren überprüft wurde, und 2 Prozent, wenn nicht. Der Katasterwert kann auch bei anderen Steuern eine Rolle spielen, etwa bei bestimmten Übertragungs- und Erbschaftsberechnungen.

Warum er für nichtansässige Besitzer wichtig ist

Besitzt du ein Ferienhaus in Spanien und wohnst im Ausland, ist die valor catastral die wichtigste Zahl deiner jährlichen Steuer. Sie bestimmt sowohl deine IBI als auch die fiktive Einnahme, die du jedes Jahr meldest. Wer weiß, wo er sie findet und ob sie kürzlich überprüft wurde, kann seine Pflicht korrekt berechnen und Überraschungen vermeiden. Hältst du den Wert für falsch oder veraltet, lässt er sich beim Catastro anfechten, was aber ein eigenes Verfahren neben deiner jährlichen Erklärung ist.